Optimiser sa fiscalité des revenus fonciers et diversifier son patrimoine immobilier
Cliquez sur l'image pour l'agrandir.
Votre profil et vos besoins
La solution conseillée et ses avantages
La solution conseillée : L'achat de la nue-propriété d'un bien immobilier avec un crédit in fine adossé à un contrat d'assurance vie.
Les avantages :
- Un allègement de la fiscalité des revenus fonciers
- Une neutralité fiscale de l’opération en nue-propriété : pas de taxe foncière, pas de revenus, hors assiette de l’impôt sur la fortune.
- Un prix d’acquisition réduit par l’achat de la seule nue-propriété. Sur 15 ans, de 60 à 65 % du prix de la pleine propriété.
- Une perception à l’acquisition, sous forme de décote, du montant estimé des loyers qui auraient été perçus durant la période d’investissement.
- Aucun souci de gestion. Entretien, réparations et gros travaux payés par l’usufruitier. Un appartement remis en état au terme de l’opération.
En pratique
Hypothèses
Les exemples de cette partie ont été élaborés avec les hypothèses et les investissements suivants:
- Contrat d’assurance vie Concordances 4 – GRESHAM : Contrat individuel multi-support sans frais d’entrée. Rendement annuel estimé : 2,5 % (allocation prudente 70 % fonds en euros / 30 % en UC)
- Hypothèse de taux d'inflation : 1,5 %.
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Les produits présentent des risques en capital.
